“小苏，恭喜，恭喜啊！”
一天的忙碌正式结束之后，苏越邀请众人到泰和饭店用餐，席间，众人满脸笑容，尽皆恭贺道。
苏越举杯敬了大家一杯，说道：“这都全赖各位的支持。”
“募集这么大的资金，你真不打算继续投资国内股市了？”完整看完手里的投资协议和风险须知之后，卢开慧问道。
苏越微笑地道：“势有高低，天有阴晴，凡事，逃不过一个周期，目前的国内股市，估值已经进入一个风险阶段，实在不适合在重仓参与，我在此时募资，一是此刻大家情绪高涨，对于风险的承受能力极强，可以给予我一个好的募资环境。”
“二是周期轮转，机会开始向另一面转换，我用这笔庞大的资金，可以为大家带来更多的财富，也能借此完成我的志向和梦想。”
“你的志向和梦想是什么？”卢开慧问道。
苏越眼神明亮，沉声说道：“走出国内，在国际金融市场上，一展身手，让许多人知道，华国这个东方大国，在资本市场上，并不是一头任人欺辱，任人收割的肥羊，当然……最终的目的嘛，还是为了赚更多的钱。”
“对了，卢姨，当初您以集团名义，借我的那十几亿资金，现下，我可以还给您了。”
苏越减持了一半的华夏船舶持仓，回笼的资金，足以偿还他在收购星光传媒之中，所有借款了。
卢开慧微笑道：“不急，目前集团不缺流动资金，你若有用的话，可以先把资金留在手里缓缓。”
“用不着了。”苏越说道。
A股见顶时日，已经不远，他手里大把筹码退出来之后，都是现金流，这部分现金流，在国内单向市场中，也用不上。
所以，苏越觉得，倒还不如把前面的大笔借款，先还了再说。
星火影业股权抵押的借款，苏越通过星光传媒盈余现金流，已经偿付，用不着他再操心，余下的，也就只剩申源地产这部分了。
“行，小苏，那我把集团财务总监的电话留给你，你到时候通过她，把资金转入集团账户就行了。”卢开慧见苏越执意如此，也就顺势应下，紧接着，她停顿了一会，又问道，“小苏，目前我们申源地产朝外扩张的脚步，已经越来越深，越来越远，摊子铺得越来越大，杠杆在内部，也放得越来越开了，你觉得有隐患，或者说……合适吗？”
“卢姨觉得心里不安？”苏越问道。
卢开慧点了点头：“是啊，集团各位董事，各位股东，自我上任以来，将策略转向外部扩张之后，随着近两年房价的突飞猛进，吃足了好处，集团利润也是一年一个台阶，翻倍地往上涨，体量越来越大的同时，资金杠杆，也是越来越大，我这心里看到这样的突飞猛进发展状况，总是有些不安，也不知道为什么。”
申源地产目前的市值，已经破1000亿了。
苏越见卢开慧不但没有被暴涨的财富冲昏头脑，反而如履薄冰，居安思危，很是佩服，轻声说道：“卢姨的担心，不是没有道理。”
“杠杆这个东西，在顺风顺水的时候，会加快企业的成长，会在短时间内，极大的扩大企业体量。”
“当逆风逆水的时候，然而这东西，也是企业这艘大船，沉没的最快推手。”
苏越这两年来，借用基金的名义投资，其实也是变相的一种资金杠杆，只是这种杠杆，是将风险转嫁到了投资客户身上，就算骤然遭遇逆风逆水，金融市场的崩盘风险，损失最惨重的，也不会是他，或者他掌控的公司。
“卢姨心里觉得忐忑不安，那不如就先卸掉一部分资金杠杆，先收缩稳固一下根基。”
“一口吃不成个大胖子，以目前申源地产的体量，如果稳固下来，我想保持全国前十的地产规模和地位，是不难的。”
“当然，若想追赶科万这样的一线龙头地产，还有很长的路要走。”
“但这路，咱们稳扎稳打，慢慢走，慢慢追赶，也不是不可以，跳得太快，万一前面有个深坑，栽下去，可就再也爬不起来了。”
“我觉得先要保证自己的经营风险可控，能够承受住骤然的暴风雨袭击，然后才行追赶的任务，才是稳妥的经营模式。”
08年次贷风暴，对房地产的打击，是极为剧烈的。
目前，许多内部资金杠杆高企的地产企业，别看风光无限，一旦房价猛烈下跌，是扛不住这股飓风的。
到时候，破产，也不过在旦夕之间。
苏越不能直言即将到来的金融风暴，只能是从稳妥经营的一面出发，隐晦地提醒卢开慧，至于最后卢开慧心里怎么决定，申源地产内部又如何决策，那就不是他关心和能够左右的事情了。
本着他跟卢开慧的这份情谊。
提醒到这里，苏越觉得自己也算是尽了责任了。
卢开慧想了想，微笑地道：“难得你也认同我的观点，行吧，听了你的观点，我这心里透亮了许多，等我回去，再跟集团的股东们，再商量一下，看能不能把激进的策略，稍微转向，卸下资金杠杆。”
“姐姐……听说你们申源地产，正在开发三、四线城市中心商业广场的项目。”当苏越和卢开慧的交流，告一段落之后，天河集团董事长高姿，突然对着卢开慧亲密地唤道，“要不……我们两家，深度合作试试？”
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